Exposé 1218

Ihr neues ZUHAUSE in ruhiger Waldrandlage...

Objektdaten

- Immobilientyp Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Zimmer 4
- Kaufpreis 229.000 EUR inkl. PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Objektzustand neuwertig
- Baujahr 1973
- Modernisierung 2018
- 3,57 % Käufer-Maklerprovision incl. MwSt.

Objektlage

Das Objekt liegt in guter Wohnlage von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, Stadtteil Heiderhof.

Wer ein Haus oder eine Wohnung im Ortsteil Heiderhof sein eigen nennen möchte, der wohnt in ca. 160 m Höhenlage oberhalb des Rheintals im Stadtbezirk Bad Godesberg.

Das gute Klima ist eine Konstante im Leben auf dem Heiderhof. Der leichte Wind macht das Leben in der waldreichen Umgebung hier besonders im Sommer attraktiv.

Eine gewachsene Struktur, gastronomische Einrichtungen, der Tennisclub (TC Blau Gelb) und zum Einkaufen das Heiderhof Center (HHC) runden das Bild ab und geben dem Heiderhof sein eigenes Flair.

Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen (Grundschule als Ganztagsschule und englischsprachige Independent Bonn International School) sowie Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sowohl für den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 610 und 611 sowie Nachtlinie N3 zum Hauptbahnhof) als auch für motorisierte Verkehrsteilnehmer sind hervorragend. Über die B9 erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A562 oder auch die A565 Auffahrt Meckenheim-Merl.

Objektbeschreibung


Bei dieser Wohnung haben Sie eine Etage für sich allein, Sie haben keinen direkten Nachbarn auf der Etage!

Die hier angebotene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage, im 6. OG in einem in Massivbauweise errichteten Wohnkomplex, eingerahmt von einer weitläufigen, begrünten Außenanlage mit altem Baumbestand.

Ein helles Treppenhaus empfängt Sie und gibt Ihnen einen ersten Eindruck von den rund 98 m² Wohnkomfort die Sie hier verwirklichen können. Der interessante Grundriss ermöglicht es Ihnen Ihre „Traumwohnung“ zu gestalten.

Diese verteilt sich auf Flur mit integriertem Garderobenbereich, helles Wohnzimmer mit Westbalkon, Küche mit angrenzendem Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon, drei weitere Zimmer sowie ein modernes neues Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen Gäste-WC.

Insbesondere das große Wohnzimmer profitiert von den bodentiefen Fenstern und lässt diesen Raum hell und freundlich erscheinen. Gerade auch durch die zwei Balkone mit der Ausrichtung in verschiedene Himmelsrichtungen haben Sie die Wahl zwischen Sonnen- oder Schattenseite, um den Feierabend beispielsweise bei einem Glas Wein zu genießen.

Zum Angebot gehört des Weiteren ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner. Das Ganze wird noch durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Objektausstattung

- gute Raumaufteilung
- helle Räume
- Fußbodenbelag hochwertige Laminat / Fliesen
- Fernwärme
- Wohnbereich bodentiefe Fenster
- Markise am Balkon
- Bad mit Badewanne / Dusche / Fenster
- Gästetoilette
- Küche mit Fenster
- 2 Balkone über alle Zimmer nach beiden Seiten
- Aufzug
- abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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