Exposé 1285

So wollten Sie schon immer mal wohnen...

Objektdaten

- Immobilientyp Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 4
- Kaufpreis 544.000 EUR
- Objektzustand gehoben
- Baujahr 2007
- keine Käufer-Maklerprovision

Objektlage

Das Objekt mit 27 Wohneinheiten liegt in guter Wohnlage von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, Stadtteil Plittersdorf.

1899 wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Plittersdorf zu Bad Godesberg eingemeindet. Am Westufer des Rheins und im nördlichen Teil von Bad Godesberg gelegen macht gerade der alte Ortskern mit fließendem Übergang ins Villenviertel den gewissen Charme aus.
Durch das Rheinpanorama mit Blick auf das Siebengebirge, den Freizeitpark Rheinaue, nette Lokalitäten, wie den Schaumburger Hof, die älteste Gaststätte Godesbergs aus dem 18. Jahrhundert im Fachwerkstil, erleben Sie hier neben dem exklusiven Wohnwert auch einem einen hohen Freizeitwert.

Bad Godesberg selbst liegt im Bonner Süden und gehört zu einem der begehrtesten Wohngegenden. Durch die gute verkehrstechnische Anbindung, sowohl per Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr, brauchen Sie bei diesem ZUHAUSE nicht auf das Innenstadt-erlebnis von Bad Godesberg und Bonn zu verzichten. Über die B9 erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A562.

Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Und übrigens ... ist Sonja Zietlow hier aufgewachsen und viele Prominente, wie z. B. der ehemalige Ministerpräsident von NRW, Wolfgang Clement sind hier "ZUHAUSE".

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der bevorzug-testen Godesberger Wohnlagen in Plittersdorf.

Die moderne Wohnanlage besticht durch hochwertige Materialien und einem hohen Gestaltungsanspruch. Schon das Treppenhaus heißt Sie „Willkommen“ und dies setzt sich in der ganzen Wohnung fort.

Von der großzügigen Diele haben Sie direkt Zugang zur Küche, einem angrenzenden Zimmer, welches sich auch als Esszimmer anbietet und zum ca. 30 m² großen Wohnzimmer mit herrlicher Terrasse. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zum innenliegenden Wannenbad, dem Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner sowie zu weiteren zwei Zimmern. Von einem der Zimmer kommen Sie auf den straßenseitig gelegenen Balkon.

Die Wohnung präsentiert Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Ruhe und Entspannung finden Sie auf der großzügigen Terrasse und dem Balkon. Hochwertiger Designerfußboden in allen Räumen sorgt für ein tolles Wohlfühlklima.

Ein gemauerter Kellerraum und ein Fahrradkeller runden das Bild der modernen Wohnung ab.

Objektausstattung

- Hochwertiger Design-Boden in den Wohnräumen
- einheitliche Fliesen in Diele, Flur, Küche und Bad sowie Gäste-WC
- isolierverglaste Fenster
- Türen behindertengerecht
- große Diele
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Küche mit Fenster
- Rollläden mit Sonnenschutz
- Großzügige Terrasse
- Balkon
- Kabelanschluss
- Aufzug
- Abstellraum für Fahrräder
- Gemauerter Kellerraum

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist pabst immobilien | Ute Pabst nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kontakt:

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