Exposé 1211-K

Beeindruckender Blick aufs Siebengebirge...

Objektdaten

- Immobilientyp Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche 424 m²
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Kaufpreis 519.000 EUR
- Zimmer 4
- Keller ja
- Garten ja
- Garage ja
- PKW-Stellplatz ja
- Objektzustand gepflegt
- Baujahr 1988
- Heizung Gas
- Bodenbelag Fliesen, Teppich
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf 146,6 kWh/(m²*a)
- Verfügbar ab sofort
- Käufer-Maklerprovision 3,57 % incl. MwSt.

Objektlage

Das Objekt liegt in sehr guter Wohnlage von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, im Viertel „Oberer Lyngsberg“

Wer dort ein Haus oder eine Wohnung sein eigen nennen möchte, der wohnt in ca. 160 m Höhenlage oberhalb des Rheintals und genießt den herrlichen Blick auf das Siebengebirge.

Das gute Klima ist eine Konstante im Leben dieser Wohngegend. Der leichte Wind macht das Leben in der waldreichen Umgebung hier besonders im Sommer attraktiv.
Eine gewachsene Struktur, gastronomische Einrichtungen, der Tennisclub (TC Blau Gelb) und zum Einkaufen das Heiderhof Center (HHC) runden das Bild ab.

Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen (Grundschule als Ganztagsschule und englischsprachige Independent Bonn International School) sowie Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sowohl für den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 610 und 611 sowie Nachtlinie N3 zum Hauptbahnhof) als auch für motorisierte Verkehrsteilnehmer sind hervorragend. Über die B9 erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A562 oder auch die A565 Auffahrt Meckenheim-Merl.

Durch die attraktive Wohnlage zwischen Stadt- und Landschaftsnähe haben Sie das Gefühl von Urlaub vor der Haustür. Man kann zu recht sagen, wer hier wohnt, genießt in vielerlei Hinsicht eine hohe Lebensqualität!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist schon was Besonderes und liegt am Hang in einer ruhigen und sehr beliebten Anliegerstrasse.

Sie trägt die Handschrift eines Architekten und verkörpert offenes Wohnen mit Ausblick.

Das Erdgeschoss des Hauses bildet mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum, einem großen Wohnbereich mit offenen Kamin sowie angrenzendem Arbeitsbereich den Mittelpunkt des Wohnens. Selbstverständlich verfügt die Etage auch über ein Duschbad.

Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich ins Dachgeschoss mit zwei Schlaf-zimmern sowie einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Das geräumigen Bad mit Fenstern verfügt über Dusche und Badewanne.

Als oberen Abschluss des Hauses bildet die Galerie das Highlight des Hauses Von hier aus können Sie den Blick in den Wohnbereich schweifen lassen.

Im gesamten Innenbereich sorgt die Fußbodenheizung durch wohlige und angenehme Wärme für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Im unteren Teil des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung.

Besondere Erwähnung verdient auch der durch einen Gartenarchitekten angelegte bezaubernde Garten. Neben einem Teich mit Sprudelstein und Bachlauf bieten mehrere Plätze schöne Ruheoasen und Platz für Gäste. Genießen Sie das besondere Ambiente mit individuellen Garten.

Natürlich steht Ihnen auch unmittelbar am Haus für Ihren fahrbaren Untersatz eine Einzelgarage mit Carport zur Verfügung.

Fazit:

Repräsentatives Architektenhaus mit beeindruckendem Blick aufs Siebengebirge.

Objektausstattung

- Fliesen in Diele und Essbereich
- Teppichbodenbelag in den Zimmern
- große isolierverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Einbauschrank im Flur
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschtrasse sowie Bidet im OG
- offene Küche mit Fenster
- offene Galerie
- Gemauerter Kamin
- Markise
- 2 Balkone
- Terrasse mit Garten
- Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer und Zugang zum Garten
- Von einem Gartenarchitekten kreativ angelegter Garten mit Teich, Wasserlauf und Sprudelstein
- überdachter Unterstand am Haus
- Einliegerwohnung mit Terrasse
- Einzelgarage nebst Carport

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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