Exposé 1275

- Immobilientyp Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 43 m²
- Zimmer 2
- Kaufpreis 95.000 EUR
- Wohngeld 313 EUR
- PKW-Stellplatz
- Objektzustand gepflegt
- Baujahr 1992
- derzeitig vermietet
- keine Käufer-Maklerprovision

Das Objekt liegt in mittlerer Wohnlage von Bonn im Stadtbezirk Tannenbusch, ca. 4 km nordwestlich der Innenstadt.

Neu-Tannenbusch entstand in den 1970er Jahren nach dem damaligen Ideal des "modernen Wohnens“. Breite, autogerechte Straßen mit vielen Parkmöglichkeiten und ein großer Bereich mit Grünflächen sprechen für sich.

Die Geschäftes des täglichen Bedarfs befinden sich im südlich angrenzenden, ca. 400 m entfernten Zentrum von Tannenbusch.
Schulen, Kindergärten und Behörden sind ebenfalls im Umkreis vorhanden.

In der Oppelner Straße besteht ein Anschluss an die städtische Busverbindung (601, 602, 630) und fußläufig in ca. 6 Min. zum Anschluss an die Stadtbahn Linie 63 (Tannenbusch Süd oder Tannenbusch Nord) zum Zentrum von Bonn und zum Hauptbahnhof.

Die Autobahnanschlussstelle erfolgt über die 3 km entfernte A565 Auffahrt.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im EG in der um ca. 1992 fertiggestellten Wohnanlage aus zwei selbstständigen, viergeschossigen, voll unterkellerten Doppelhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen und Tiefgaragen.

Insgesamt befinden sich in der Anlage 248 Wohnungen nebst zugehörigen Kellerräumen, 204 Tiefgaragenplätzen und 44 oberirdischen PKW-Stellplätzen.

Die Wohneinheit umfasst zwei Zimmer mit Terrasse (Gartenseite), eine innen-liegende separate Küche und ein innenliegendes Duschbad.

Natürlich steht Ihnen auch für den fahrbaren Untersatz ein PKW-Stellplatz am Haus (nicht in der Tiefgarage) zur Verfügung.

Derzeitig ist die Wohneinheit vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

KM 430 € / NK 260 € ab 01.01.2024

Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist möglich.

- große Fenster
- Terrasse (Gartenseite)
- Fliesen im Bad
- Bad mit Dusche
- separate Küche
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Keller
- Fahrradkeller sowie Fahrradständer vor dem Hauseingang
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- PKW-Stellplatz

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.