Exposé 1241

Maisonette-Wohnung mit Ausblick...

Objektdaten

- Immobilientyp Maisonette-Wohnung
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Zimmer 4
- Loggia 2
- Bäder 2
- Gäste-WC
- Einbauküche
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Kaufpreis 645.000 EUR
- Objektzustand gepflegt
- Baujahr 1970
- keine Käufer-Maklerprovision

Objektlage

Der Ortsteil Muffendorf schmiegt sich an den nordöstlichen Abhang des Lyngsberges unterhalb des Heiderhofes und bietet von den meisten Häusern einen grandiosen Blick auf das Siebengebirge. Mit seinem malerischen Ortskern, umgeben von fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert, gehört Muffendorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Godesberg.

Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Bad Godesberg selbst liegt im Bonner Süden. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Über die B 9 erreichen Sie die Stadtautobahn A 562, die in die A 59 mündet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus ist ausgezeichnet.

Bad Godesberg verfügt über eine eigene Fußgängerzone die ein umfangreiches Angebot zum Shoppen bereit hält.
Landschaftlich wunderschön gelegen grenzt Bad Godesberg an den Naturpark Kottenforst und bietet kilometerweite ausgedehnte Wander- und Radwanderwege.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in den oberen beiden Etagen im 2. und 3. OG in einer sehr gepflegten und begrünten Wohnanlage. Sie liegt in zweiter Reihe der Hauptstraße unterhalb des von alten Fachwerkhäusern geprägten Stadtkerns von Muffendorf.

Die Wohneinheit hat ihren Zugang in der 2. Etage. Hier empfängt Sie eine geräumige Diele von der aus die Küche, der große Wohnbereich und das Gäste-WC erreichbar sind. Küche und Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zur großen nach SW ausgerichteten Loggia mit traumhaften Grünblick.

Über die moderne Treppe aus Metall und Glas gelangen Sie in den oberen Bereich, der aus drei Zimmern, zwei Bädern und einer weiteren Loggia besteht.

Die Maisonette-Wohnung hat den Charme vom Hauscharakter und einen hohen Wohlfühlfaktor.

Natürlich steht Ihnen neben einem großen Kellerraum auch für den fahrbaren Untersatz ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Objektausstattung

- große Diele mit Fenster
- Stuckkante an der WZ-Decke
- Echtholz-Stäbchenparkett
- Fliesen in Diele, Bad und Küche
- moderne Einbauküche
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- 2 tagesbelichtete Bäder, von denen eines über Wanne und Dusche verfügt
- innenliegendes Gäste-WC
- 2 Loggien (SW-Lage)
- Nachtspeicheröfen
- Aufzug
- Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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