Exposé 1225

Sonnige Terrassenwohnung mit Garten...

Objektdaten

- Immobilientyp Terrassenwohnung
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Nutzfläche ca. 34 m²
- Zimmer 4
- PKW-Stellplatz
- Hobbyraum
- Kaufpreis 389.000 EUR
- Objektzustand gepflegt
- Baujahr 1974
- 3,57 % Käufer-Maklerprovision incl. MwSt.

Objektlage

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine traumhafte Terrassenwohnung mit Gartenanteil in guter Wohnlage im Ortsteil Schweinheim.

Schweinheim ist der westlichste Stadtteil von Bonn | Bad Godesberg. Er liegt in ruhiger Höhenlage oberhalb der Godesburg und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Bonn. Am Rande des Kottenforst ist das Klima der Höhenlage besonders im Sommer spürbar angenehmer.

Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen prägen das Umfeld. Auch Schulen und Kindergärten liegen in naher Umgebung.

Das Zentrum von Bad Godesberg mit der belebten Fußgängerzone, das Wald-krankenhaus, die Rehaklinik, der Kurpark sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen ins Zentrum von Bonn, zu den Autobahnanschlüsse in alle Richtungen und zum Flughafen Köln/Bonn sind hervorragend.

Durch die attraktive Wohnlage zwischen Stadt- und Landschaftsnähe haben Sie das Gefühl von Urlaub vor der Haustür.
Man kann zu recht sagen, wer hier wohnt, genießt in vielerlei Hinsicht eine hohe Lebensqualität!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Stadtwald in einer der bevorzugten Godesberger Wohnlagen.

Nach 38 Stufen erreichen Sie den ebenerdigen Wohnungseingang. Hier haben Sie trotz Wohnung das Gefühl in einem Haus zu leben.

Eine großzügige Diele mit integrierter Garderobe heißt Sie willkommen. Die Küche mit einem separaten Raum zum Essen sowie Abstellraum und Gäste-WC bilden einen kleinen separaten Bereich.
Die Küche mit Fenster lädt zum Kochen ein und bietet gleichzeitig im Nebenraum noch Platz für eine kleine Essecke.
Vom großzügigen und freundlichen Wohnzimmer mit hellem Parkettfußboden haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Hier können Sie entspannt den Feierabend genießen.
Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Zwei Waschplätze sowie ein Spiegel mit Ablage für Kosmetikartikel runden das Bild ab.
Waschmaschinenraum und eine kleine offene Ankleide mit zwei Schränken rechts und links beschließen einen sehr interessanten Grundriss .

Alle anderen Zimmer liegen ebenfalls zum nach Süden hin ausgerichteten Garten und sorgen so für ein tolles Wohlfühlklima. Auf der Terrasse schützt eine angebrachte Markise ggf. vor zu viel Sonne.

Zudem bietet die Wohnung noch einen sehr geräumigen, beheizten Hobbyraum.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

KM 975 € / NK 315,75 € = 1.290,75 € / Wohnung
30 € / PKW-Stellplatz

Objektausstattung

- Neu aufgearbeitetes Parkett im Wohnzimmer
- Neu verlegter hochwertiger Teppichbodenbelag in den anderen Zimmern
- Fliesen im Eingangsbereich, Küche, kleinem Essraum, Diele und kleinem Flur
- isolierverglaste Holzfenster
- Rollläden
- Einbauschränke im Flur
- Gäste-WC
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschplätzen sowie Bidet
- Küche mit Fenster
- Süd-Terrasse mit Markise
- Garten
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum
- Beheizbarer Hobbyraum mit Vinylboden
- PKW-Außenstellplatz

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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