Exposé 1274

- Immobilientyp Maisonette Wohnung
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Kaufpreis 350.000 EUR
- Zimmer 4
- Keller ja
- Balkon/Terrasse Ja
- PKW-Einstellplatz in Sammelgarage
- Objektzustand gepflegt
- Baujahr 1989
- Erdgas LL
- bedarfsgerechter Energieausweis
- Endenergiebedarf 138,1 kWh/(m²*a)
- keine Käufer-Maklerprovision

Das Objekt liegt in guter und ruhiger Wohnlage von Kessenich einem Ortsteil von Bonn. In Angrenzung an die Südstadt ist der Stadtteil auch für seine urigen, traditionellen Bar‘s bekannt.

Hier kann man geschichtlich gesehen zu recht sagen – die Römer waren es…
Vom ehemaligen Dorf mit Acker- und vor allem Weinbau hat sich im 19. Jahrhundert der Wandel zu einem beliebten Wohnort vollzogen. Das älteste Gebäude von Kessenich ist die unterhalb der Rosenburg gelegene kleine Nikolauskirche. Deren Anfänge sind auf 1050 belegt.

In Kessenich sind bedingt durch die Lage am Fuße Kottenforstes und die Nähe des Rheinstromes die sommerlichen Temperaturen geringer und werden als angenehmer empfunden.

Die Geschäftes des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld (1-2 km). Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls im Umkreis vorhanden.
Die Museumsmeile, Lokale und Kneipen der Südstadt sind gut zu Fuß erreichbar.

Bahnhof - ca. 3 km
Flughafen Köln/Bonn - ca.26 km
Entfernung Stadtcentrum – ca. 4 km
Öffentliche Verkehrsmittel - ca. 350 m

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Balkone in unterschiedlicher Ausrichtung. Sie können daher sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) und um-fasst 8 Wohneinheiten. Es wurde 1989 voll unterkellert errichtet.

Für den Zugang zur Wohnung steht Ihnen neben dem Treppenhaus auch ein Aufzug zur Verfügung. Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung und alle Zimmer haben Echtholzparkett und einen Zugang zu einem der Balkone.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Bad und Gäste-WC verfügen über ein Fenster.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.
Sämtliche Fenster haben Rollladen. Zu der Wohneinheit gehört neben einem Abstellraum im Kellergeschoss auch ein PKW-Einstellplatz.

Für diese WE besteht ein lebenslanges kostenfreies Wohnrecht für die Mieterin (85+).

Mögliche Mieteinkünfte:
WE - 12,65 €/m² = 1.525 € / Monat
Stellplatz = 53 € / Monat
Insgesamt ca.18.928 € / Jahr

- 2-fach verglaste Fenster
- Rollläden
- Echtholzparkett
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Dusche und Badewanne in gehobener Qualität
- Zentralheizung
- 2 Balkone
- Keller
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im KG
- PKW-Stellplatz im EG
- Aufzug

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.