Exposé 1224

Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial…

Objektdaten

- Immobilientyp Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Grundstücksfläche 424 m²
- Zimmer 6 + Dachgeschoss
- Garage
- Einbauküche
- Kaufpreis 470.000 EUR
- Objektzustand gepflegt
- Baujahr 1961
- 3,57 % Käufer-Maklerprovision incl. MwSt.

Objektlage

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Bonn, im Stadtbezirk Bad Godesberg, Ortsteil Pennenfeld.

Pennenfeld liegt südlich vom Godesberger Zentrum und ist von den Stadtteilen Muffendorf, Rüngsdorf, Lannesdorf und Alt-Godesberg umgeben.
Seinen Namen verdankt der Ortsteil den vielen Schulen (Umgangssprache Penne = Schule) - sie waren Grund zur Namensgebung.
Auch heute noch bildet Pennenfeld den Schwerpunkt der Schullandschaft in Bad Godesberg und weist die höchste Dichte in ganz Deutschland auf.

Bad Godesberg selbst, ehemals Badestadt der Kölner Erzbischöfe und Kürfürsten, gehört bis heute zum landschaftlich schönsten Stadtteil von Bonn.

Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Bad Godesberg selbst liegt im Bonner Süden. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Über die B9 erreichen sie die Stadtautobahn A562, die in die A59 mündet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus ist ausgezeichnet.

Bad Godesberg verfügt über eine eigene Fußgängerzone die ein umfangreiches Angebot zum Shoppen bereit hält.
Landschaftlich wunderschön gelegen grenzt Bad Godesberg an den Naturpark Kottenforst und bietet kilometerweite ausgedehnte Wander- und Radwanderwege.

Schauen Sie von der Godesburg auf das Siebengebirge, nehmen Sie die Autofähre nach Königswinter, durchwandern Sie den Naturpark Siebengebirge mit dem Drachenfels, entdecken Sie die Bonner Museumsmeile und spazieren Sie durch die Rheinaue.

Naherholung ist hier mehr als ein Wort.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte hat einen besonderen Charme und liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse.

Das Erdgeschoss des Hauses bildet mit Küche, einem großen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Garten sowie einem angrenzenden Arbeitsbereich den Mittelpunkt des Wohnens. Selbstverständlich verfügt die Etage auch über ein Duschbad mit Fenster.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die 1. Etage mit insgesamt 4 Zimmern. Ein Zimmer davon hat einen integrierten separatem Duschbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite bilden zwei Zimmer einen eigenen kleinen Wohnbereich mit Küchenzeile. Alle Zimmer haben Zugang zum nach Süd-Westen bzw. Nord-Osten ausgerichteten Balkon. Das innenliegende Bad auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne.

Als oberen Abschluss des Hauses bildet das z. T. ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Badezimmer - ein Kleinod innerhalb des Hauses.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet so neben einem Waschplatz noch genügend Stauraum für Dies und Das.

Besondere Erwähnung verdient auch der tolle Gartenbereich. Neben einer großen überdachten Terrasse bieten hier mehrere Plätze schöne Ruheoasen und Platz für Gäste. Genießen Sie das besondere Ambiente und gestalten Sie Ihren individuellen Garten.

Natürlich steht Ihnen unmittelbar am Haus für Ihren fahrbaren Untersatz eine Einzelgarage zur Verfügung, die auch durch den Garten erreichbar ist.

Objektausstattung

- Natursteinboden in der Diele
- Parkettboden in den Zimmern
- Einfach verglaste Fenster
- Doppelt verglastes Blumenfenster im Wohnbereich
- Gasheizung
- Einbauschrank im Flur
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- innenliegendes Bad mit Badewanne im OG
- Zimmer mit Duschtrasse und Handwaschbecken im OG
- Duschbad mit Deckenfenster im Dachgeschoss
- Küche mit Fenster
- 2 Balkone mit Holz-Fensterläden
- überdachte Terrasse mit Garten
- Keller
- Einzelgarage

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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